Konut Kredilerinde Borçlanma Arttı, Satışlar Düştü

KREDİLERDE BORÇLANMALAR ARTTI

BDDK verilerine göre, mart ayında konut kredisi borçları geçen yıla göre yüzde 13 artışla 444 milyar 533 milyon TL olarak belirlendi. Geçen yılın aynı döneminde, konut kredisi borçları 391 milyar 877 milyon TL’yi gösterdi. Tüketici enflasyonu (TÜFE) yüzde 68,5, konut enflasyonu (KFE) ise yüzde 58 civarında olmasına rağmen bireysel konut kredilerindeki artış yüzde 13 ile sınırlı kalıyor. konut kredisinde tüm bu verilere göre ciddi bir daralma yaşanıyor. Genellikle konut kredisi ile yapılan satışlarının ipotekli konut satışları olması, kredi ile alınan ev sayısına göre neredeyse paralel olarak ilerliyor. Geçtiğimiz yıl mart ayında ipotekli konut satışları, 58 bin 522 adet iken bu sayı 2024 yılında yüzde 53 geriye düşerek 24 bin 622 oldu.

FİYATLAR YİNE YÜKSEK

Kredilerde yaşanan düşüşe rağmen konut fiyatlarında artış bitmiyor. Konutlarda metrekare fiyatı 2021’den bu yana 4 kat artış gösterdi. Kasım 2023’ten itibaren konut fiyatlarında artış yavaşlamış gibi görünse de fiyatlar hala yüksek seyrediyor. Son verilerde konutlarda metrekare fiyatı ortalama 31 bin 364 TL olarak belirtildi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) şubat ayı ‘Konut Fiyat Endeksi’ raporunda, 2024 şubattan bir önceki aya göre yüzde 2,2 oranında konut fiyat endeksi (KFE)artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 58,3 oranında yine artışa devam etti. Reel olarak ise yüzde 5,1 oranında azaldı.

SATIŞLAR DÜŞTÜ

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış oranları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalma göstererek 105 bin 394 oldu. En çok konut İstanbul’da satıldı. 19 bin 40 konut satışı ile ilk sırada yer alan İstanbul’u 9 bin 523 konut satışı ile Ankara takip etti. Yine TÜİK’ten açıklanan verilere göre, konut satışları ocak-mart aylarında ve bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 1,3 düşerek 279 bin 604 olarak açıklandı.