Türkiye’de yaklaşık 1.5 milyon konut açığı bulunuyor. Artan inşaat maliyetleri, nüfus artışı, deprem riski ve azalan arsa stokları nedeniyle konut arzı talebi karşılayamıyor. Ülkenin yıllık yeni konut ihtiyacı 800 bin ile bir milyon arasında değişirken, son 5 yılda yeni konut üretimi için yapılan ruhsat başvuruları 500 bine kadar gerilediği görülüyor. TÜİK’in açıkladığı Konut Satış İstatistikleri’ne göre, Şubat ayında sıfır konutların toplam satışlardaki payı yüzde 30’a kadar düşmüş durumda. Konut Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, ayda 62 bin 500 konut satışı gerçekleşmesi halinde konut açığının kapanabileceğini ifade ederken, yılın ilk iki ayında sadece 33 bin 285 konut satılması sektörde endişelere neden oluyor.
İSTANBUL ALARM VERİYOR
İstanbul’da aylık ortalama 12 bin konut satışı hedeflenirken, yılın ilk iki ayında sadece 4 bin 859 satışının yapıldığı belirtiliyor. Bu rakam, beklenen satış hacminin sadece yüzde 42’sine karşılık geliyor. İstanbul’un 39 ilçesine oranlandığında, ayda ortalama 125 yeni konut satışını gerçekleştiği ortaya çıkıyor. Kumova, bu oranın İstanbul için oldukça düşük olduğunu belirterek, “Kredi faizlerinin ve arsa maliyetlerinin düşmesi, birinci el konut satışlarının artması ve konut yatırımcılarına getirilen kısıtlamaların kaldırılmasıyla piyasada bir denge sağlanabilir. Ancak bu koşullar yerine getirilmeden ne kira fiyatları ne de konut fiyatları düşer. Dahası sektör durma noktasına gelebilir” diyor.
SEKTÖR NASIL HAREKETLENİR?
Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak da, Şubat ayında yabancıların konut alımlarında da düşüş yaşandığını belirtirken, konut satışlarını artıran faktörleri şöyle sıraladı: “Artışın olması için konut fiyatlarının artacağı beklentisi, diğer yatırım araçlarının cazibesini yitirmesi, kampanyalar ve kiracıların ev sahibi olma isteğinin artmasının yanı sıra amortisman süresinin 16-17 yıl gibi cazip seviyelere gerilemesi gerekir.”
“PARANIZ VARSA ALIN”
Bucak, uygun şartlara sahip tüketicilerin alım kararını ertelememesi gerektiğini de vurgulayarak şunları söyledi: “İkinci el piyasasında fiyatlar dip seviyede. Yeni konutlarda ise maliyet artışları henüz tam olarak satış fiyatlarına yansımadı. Bazı tüketiciler kredi faizlerinin daha da düşmesini bekliyor, ancak faizlerin düşmesi talebi artıracak ve bu da fiyatları yukarı çekecektir. Dolayısıyla beklemek doğru bir strateji değil.”
Bucak, yeni konutların genellikle orta-üst ve üst gelir grubuna hitap ettiğini belirterek, dar ve orta gelirli vatandaşlar için kamu desteğinin şart olduğunu ifade etti. Bucak ayrıca, sosyal konut projeleri ve ilk ev alacaklara yönelik düşük faizli kredi gibi adımların atılmasını beklediklerini de sözlerine ekledi.
FAİZLER DÜŞÜNCE HAREKETLENİR
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik ise faizlerin düşmesiyle birlikte vatandaşların yeniden gayrimenkule yöneldiğini ve kredi kullanımının arttığını söyledi. Şişik, şu değerlendirmelerde bulundu: “Geçmiş dönemlere kıyasla faizler yüksek olsa da, konut fiyatlarının daha da artacağı endişesi ve kiralardaki yüzde 54’lük zam, alımları hızlandırıyor. Gayrimenkul her zaman en güvenilir yatırım araçlarından biri olmuştur. Kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut satışlarının daha da hızlanacağını öngörüyoruz.”
Şişik, inşaat firmalarının bir kısmının artık işçilik ve arsa maliyetlerinin daha düşük olduğu bölgelere yöneldiğini belirterek, “Bugünkü verilere baktığımızda, inşaat maliyetlerindeki artışın yavaşladığını söyleyebiliriz” dedi.
RAKAMLAR NE DİYOR?
2024 Şubat verilerine göre sıfır konut satışları yüzde 30’a düştü.
Son 5 yılda konut fiyatları ortalama yüzde 500 arttı.
İstanbul’da metrekare ortalama konut fiyatı 40 bin TL’yi aştı.
İkinci el konut satışları son bir yılda yüzde 35 düştü.
2024 Şubat’ta yabancıya konut satışları yüzde 45 azaldı.
Beton, demir ve işçilik maliyetleri son 2 yılda 3 katına çıktı.
Kaynak: Web Özel
En Son TV sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
